Due Diligence Inmobiliario es el nombre del protocolo con el que acompañamos la compra de un inmueble. No es una opinión rápida sobre unos papeles: es una revisión ordenada que va desde entender cuánto vale realmente el inmueble hasta el registro de la escritura. El protocolo tiene cuatro momentos. Primero, un estudio de mercado de la zona, para saber si el precio que te piden tiene sustento. Segundo, la verificación previa de la contraparte, para saber con quién estás negociando. Tercero, el estudio de títulos del inmueble, urbano o rural, que revisa la cadena de tradición, los gravámenes, las limitaciones al dominio y la capa urbanística: qué dice el POT de ese municipio, qué uso del suelo tiene el predio y qué licencias existen. Cuarto, el acompañamiento de la operación: promesa de compraventa, escritura y registro. Recuerda que el POT cambia de un municipio a otro, así que la revisión se hace siempre sobre las normas de la zona específica del inmueble. De cada paso queda un documento escrito, con el resultado explicado en palabras entendibles y un semáforo que te dice qué está bien, qué hay que mirar de cerca y qué es un problema serio. Cuando la compra se hace a través de nuestro corretaje, el protocolo completo va incluido dentro de la comisión del 3 por ciento. No se cobra aparte. Y si la verificación arroja un problema grave, te lo decimos con franqueza, aunque eso signifique que el negocio no se haga. Revisión de documentos por separado. Si ya tienes el inmueble y el vendedor definidos, y lo único que necesitas es que alguien revise los documentos antes de firmar, ese servicio se contrata solo, sin corretaje. Tiene un valor de 2.500.000 pesos e incluye el estudio de títulos del inmueble y el concepto escrito con el resultado. Los servicios son prestados por CASA ENCANTO COLOMBIA S.A.S., titular de la marca Antes de Firmar, y se contratan por documento aparte donde se pactan el alcance, el precio y los plazos. El contenido educativo del sitio es gratuito y seguirá siéndolo.